诸葛快评:“双节”假期楼市成交赶超去年,杭州、上海新房涨幅位居一二...

今年“双节”假期楼市整体成交回升，日均成交量赶超去年，但较2021年及以前仍有差距；杭州、上海新房日均成交量涨幅位居前列，二手房市场活跃度上升且涨幅高于新房，不过城市间成交分化显著，后市仍需政策加持。

疫情,电商,房租!谁才是逼疯实体店的罪魁祸首?

疫情是逼疯实体店的主要因素，电商和房租虽有影响，但疫情带来的冲击更为显著且广泛。以下从不同方面进行分析：疫情对实体店的影响消费方式改变：疫情常态化使人们消费方式逐步改变，零售行业首当其冲。消费方式的“风吹草动”会马上带来较显著的变化影响，零售行业本身高成本、低盈利能力的特征，使其特别容易受到市场结构变化的冲击。

房租与电商并非核心因素 房租影响有限：尽管房租上涨会增加实体店运营成本，但并非倒闭主因。若消费市场活跃，商家可通过提升客单价或客流量覆盖成本；反之，即使房租稳定，消费能力不足仍会导致经营困难。电商冲击被高估：电商虽分流部分客源，但实体店在体验感、商品真实性及售后服务上具有独特优势。

实体店关门、菜市场闭店、底层饭碗难保的问题，不能简单归咎于房租或电商单一因素，而是房租成本、电商冲击、市场管理、收入与物价失衡等多重因素共同作用的结果。房租成本高企实体店经营中，房租成本占比显著，且近年来持续上涨。

疫情冲击明显,物流行业在慢慢回暖

1、细分领域物流总额回落，工业与进出口受冲击显著 工业物流：受出口下滑和国内疫情反弹影响，产业链循环受阻，工业物流增速明显回落。例如，11月工业生产修复进程放缓，叠加出口需求大幅下降，导致工业物流需求收缩。进出口物流：11月进出口物流增速由正转负，同比下降0%。

2、行业优化调整加速，供应链韧性成为核心目标疫情暴露了物流行业在运输结构、信息互通和协同合作上的深层问题，例如公路货运车辆利用率低、多式联运衔接不畅、上下游企业数据割裂等。

3、物流呈加快复苏迹象，数字、平台及民营经济持续获政策支持后疫情时代，随经济秩序恢复，物流加快复苏：2022年疫情反复冲击物流业，进入后疫情时代，2023年将是货运行业全面复苏的一年。